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英国楼价3月整体上涨2.2%,伦敦楼市涨幅居首位 | 英国金鼎(国际)房产置业投资顾问公司

英国楼价3月整体上涨2.2%,伦敦楼市涨幅居首位


                                                                  

       

        据英国权威的哈里法克斯银行住宅价格指数(Halifax house price index)显示,英国楼市价格3月整体上涨2.2%。但由于受到经济,地域等因素的影响,英国楼市价格的南北差异加大,其中以伦敦为代表的英国东南部地区楼市涨幅较大,英国北部及威尔士地区楼市涨幅不明显。

        目前伦敦是英国境内唯一一个在2011和2012年两年间楼市保持持续上涨的地区,伦敦楼市的本地需求量和境外投资需求量都很旺盛。自2008年的世界经济危机以来,伦敦成为英国经济复苏的中坚力量,伦敦的人均收入水平比英国的其他地区高50%以上,人均国内生产总值GDP 也居世界前列。伦敦的人口及城市占地总量在接下来的20年里有望增长20%,这成了伦敦楼市持续增温的有力保障。

        伦敦楼市的境外投资近年来也呈持续上涨趋势。据英国公共政策研究所的研究数据显示,2011年,来自境外的投资者们共花费了52亿英镑(约合人民币520亿)购买伦敦中心一区的房产,这一数字比2010年上涨了15亿英镑(约合人民币150亿)。

        由于英镑汇率的持续下跌,以及英国稳定的政治经济状况,英国楼市来自境外的投资总量将持续上涨。而且,据伦敦中心地区的房屋中介所销售成交额来看,英国政府近期出台的提高总价超过200万英镑的房产印花税的政策,也没有对投资者们购买豪华房产的热情产生影响。总体来看,和欧洲的许多国家,如法国和德国相比,英国房产的印花税额相对较低。

 

 

金鼎置业楼市评论

        目前英国楼市发展呈两极走势。部分地区楼市涨势明显,需求旺盛;其他地区则处于发展停滞状态,楼市价格甚至有所下降。我们认为,在目前形势下伦敦及英国东南部是适合做楼市投资的最佳地区。随着2012年伦敦奥运会的开幕,伦敦一些相关地区的房价将持续上涨,给投资带来机遇。另外,英国其他一些地区,如位于威尔士的卡迪夫,和英格兰中部,以及苏格兰的一些地区将在楼市的中长期发展中有良好表现。

        详尽,严密的市场调查是在楼市呈两极走势时投资制胜的法宝,不同区域的楼价相差巨大,区域因素是您在英国购房要考虑的首要因素之一,在伦敦,即使同一座城市里,房价也因为所处区域的不同而相差巨大。在金鼎置业,我们将为您量身制定最适合您需要的意见和投资计划。不论您购房自住,还是做地产投资,我们都会帮您以最小的花费争取最大的收益。